Для большинства горожан мечты о настоящем камине остаются лишь сказкой. Как сделать ее былью? С этим вопросом
мы обратились к юристу Илье Щеголеву.
Сегодня в России нет единых правил, касающихся сооружения каминов в квартирах. В каждом регионе есть свои нюансы.
Согласно «Московским городским строительным нормам», установить камин на твердом (дровяном) топливе можно только
в квартирах на последнем этаже. Дымоход должен идти непосредственно из помещения на крышу. Все остальные варианты,
в том числе направление дыма в вентиляционную шахту дома, запрещены.
Правило «последнего этажа» не распространяется на дома индивидуальной планировки и старые постройки, в которых
изначально предусмотрен дымоход.
Даже если вы проходите по вышеуказанным нормам, не спешите радоваться. Еще одно ограничение: ваш дом должен быть
либо выше соседних, либо вровень с ними, либо находиться на достаточном расстоянии, чтоб не коптить в окна соседей.
Теоретически вы можете сделать камин и на первом этаже многоквартирного дома. Но для этого вам надо уговорить
всех соседей сверху пропустить дымоход через их квартиры. Будете уговаривать, не забудьте им сообщить, что метры,
занятые под камин и дымоход, автоматически вычитаются из общей площади квартиры.
Итак, вы все же решили установить камин. Задача номер один - получить официальное разрешение. Это непросто.
Строительство дымохода приравнивается к перепланировке, а следовательно, предполагает сбор полного пакета
разрешительной документации.
Первым делом обратитесь в лицензированную проектную организацию для проведения технического обследования несущих
конструкций и перекрытий вашей квартиры. Эта организация даст заключение о возможности (или невозможности) устройства
камина на твердом топливе, а заодно предложит проект его установки.
Далее проект должны одобрить: пожарнадзор района или округа; орган санэпидемнадзора округа (СЭС); районный
архитектурно-планировочный отдел (РАПО); балансодержатель или собственник дома (ДЕЗ или ТСЖ); газовая техническая
инспекция (если в доме есть газ); Мосгорэкспертиза; Мосэнерго и энергонадзор; Теплосеть и Мосгортепло (если
переносятся батареи) и, наконец, жилищная инспекция округа.
На получение всех бумаг уйдет более полугода, и не факт, что результат будет положительным. Ускорить процесс можно,
обратившись в фирму, специализирующуюся на получении разрешений в межведомственной комиссии.
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме и хотите сделать камин, постарайтесь заранее внести дымоход в
поэтажный план здания. Этот вопрос оговаривается с проектировщиками здания, которые скорректируют план и согласуют
его с пожарными. После этого сооружение камина не будет считаться перепланировкой.
Если же в вашем доме уже имеется дымоход, то надо всего лишь провести экспертизу его пожаробезопасности. Если
строительство камина не предполагает нарушения целостности здания, никакой другой разрешительной документации
не потребуется. Учтите: пожарные неохотно дают разрешение на установку камина в старых домах с деревянными и
смешанными перекрытиями. В этих случаях требуется получить заключение ВНИИПО МЧС.
Чуть проще обстоят дела с газовым камином. Ему не нужен дымоход (трубу выводят в газоход или прямо на улицу),
поэтому такой камин можно разместить на любом этаже дома. Однако в большинстве квартир газ проведен лишь на
кухню. Так что придется переносить газовые трубы до места дислокации камина, а это значит, что вас ждет
утомительное согласование проекта с газовыми службами.
Самый главный совет: какой бы камин вы ни выбрали, не стоит его покупать, пока последняя подпись не будет
поставлена на документе, разрешающем его установку!
